# Garderhøjvej 29, 2820 Gentofte

Villa. 102 m² bolig, opført 1934, 1.524 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-29-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-29-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-29-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76808/12.52706)
- [Solgte priser på Garderhøjvej](https://grundviden.dk/vej/garderhoejvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 988.809 kr med overtagelse 1. juli 1993 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (83.284 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 10,6 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 21. juli 2026.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Gentofte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/villa/2420000902-242/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1993, solgt for 988.809 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 1.524 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934.
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m². Under huset er der en fuld kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 1987; Udhus: 6 m², bygget 2005; Udhus: 5 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 1.414 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (279 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-29-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.76808/12.52706)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-29-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76808/12.52706)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-29-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76808/12.52706)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Firskovvejkvarteret, ca. 284 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-29-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76808/12.52706)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-29-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-29-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76808/12.52706)
- [Solgte priser på Garderhøjvej](https://grundviden.dk/vej/garderhoejvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.