# Garderhøjvej 18, 2820 Gentofte

Villa. 200 m² bolig, opført 1935, 1.157 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-18-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-18-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-18-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76741/12.52894)
- [Solgte priser på Garderhøjvej](https://grundviden.dk/vej/garderhoejvej-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,9 og 16,0 mio. kr.
- Svarer til 71.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.475.000 kr. (77.375 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.443.000 kr.
  - Grund på 1.157 m²: +289.000 kr.
  - Bygget 1935: -739.000 kr.
  - Energimærke C: +1.861.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -108.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -630.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -625.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +631.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -520.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +144.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 14.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2024, solgt for 12,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2024).
- solgt 1. november 2002, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 1.157 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². Under huset er der en kælder på 94 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Udhus: 23 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 934 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (89 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-18-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.76741/12.52894)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-18-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76741/12.52894)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-18-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76741/12.52894)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Firskovvejkvarteret, ca. 418 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-18-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76741/12.52894)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-18-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-18-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76741/12.52894)
- [Solgte priser på Garderhøjvej](https://grundviden.dk/vej/garderhoejvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.