# Garderhøjvej 17, 2820 Gentofte

Villa. 152 m² bolig, opført 1937, 1.089 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-17-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-17-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-17-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76707/12.52851)
- [Solgte priser på Garderhøjvej](https://grundviden.dk/vej/garderhoejvej-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 11,3 mio. kr.
- Svarer til 65.954 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.687.000 kr (83.469 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -561.000 kr
  - Grund på 1.089 m²: +208.000 kr
  - Bygget 1937: -635.000 kr
  - Energimærke E: -882.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -72.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -987.000 kr
  - Seneste ombygning 1979: -485.000 kr
  - Grund i forhold til området: +772.000 kr
  - Afrundet: -20.000 kr
  - Vores bud: 10.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2008.
- Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2021, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. maj 1983, solgt for 875.362 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1983).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.089 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². Under huset er der en kælder på 66 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 913 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E1. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-17-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.76707/12.52851)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-17-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76707/12.52851)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-17-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76707/12.52851)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Firskovvejkvarteret, ca. 396 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-17-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76707/12.52851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=garderhoejvej-17-2820

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-17-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-17-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76707/12.52851)
- [Solgte priser på Garderhøjvej](https://grundviden.dk/vej/garderhoejvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.