# Garderhøjvej 13, 2820 Gentofte

Villa. 217 m² bolig, opført 1934, 967 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-13-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-13-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-13-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76669/12.52895)
- [Solgte priser på Garderhøjvej](https://grundviden.dk/vej/garderhoejvej-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,2 og 14,0 mio. kr.
- Svarer til 57.488 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.760.000 kr. (77.233 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.800.000 kr.
  - Grund på 967 m²: +158.000 kr.
  - Bygget 1934: -780.000 kr.
  - Energimærke E: -1.080.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -33.000 kr.
  - Seneste ombygning 1964: -653.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 12.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 11,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2015, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2015).
- solgt 4. oktober 1988, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 1988).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 967 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1972. Carport (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 805 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (25 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-13-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.76669/12.52895)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-13-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76669/12.52895)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-13-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76669/12.52895)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Firskovvejkvarteret, ca. 429 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=garderhoejvej-13-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76669/12.52895)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=garderhoejvej-13-2820

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-13-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/garderhoejvej-13-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76669/12.52895)
- [Solgte priser på Garderhøjvej](https://grundviden.dk/vej/garderhoejvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.