# Ganløsevej 2, 3540 Lynge

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 135 m² bolig i alt i bygningen, opført 1997, 15.818 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ganloesevej-2-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ganloesevej-2-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ganloesevej-2-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82959/12.26995)
- [Solgte priser på Ganløsevej](https://grundviden.dk/vej/ganloesevej-3540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 615.170 kr med overtagelse 1. oktober 2004 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,3 mio. kr** (57.339 kr/m²).
- Boligens eget areal: 109 m², 4 værelser.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Mægler: LokalBolig Allerød.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/lystejendom/lynge/3540/ganl%C3%B8sevej-2/03-X0002301)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. august 2026-14. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 61 dage til salg.
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 615.170 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. marts 1996, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 15.818 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1997, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun overdækningen (122 m², bygget 2005) og udhuset (90 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (85 m², bygget 1908) og bygningen (anden bygning) (40 m², bygget 1908) og bygningen (anden bygning) (26 m², bygget 1997); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 15.371 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ganloesevej-2-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.82959/12.26995)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ganloesevej-2-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82959/12.26995)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ganloesevej-2-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ganloesevej-2-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82959/12.26995)
- [Solgte priser på Ganløsevej](https://grundviden.dk/vej/ganloesevej-3540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.