# Gammelvej 22, 3400 Hillerød Villa. 188 m² bolig, opført 1925, 520 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gammelvej-22-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelvej-22-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelvej-22-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96728/12.29262) - [Solgte priser på Gammelvej](https://grundviden.dk/vej/gammelvej-3400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,5 mio. kr** (39.867 kr/m²). - Boligens eget areal: 188 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,8 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: Estate Hillerød. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/3400/gammelvej/n105612/n1056120000641) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. januar 2017, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2017). - solgt 5. marts 1979, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1979). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 520 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 142 m². - 142 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. - Huset: 142 m² bebygget. - Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 313 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 188 m², din ret 78 m² i alt. - Hvorfor 78 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 520 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammelvej-22-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.96728/12.29262) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammelvej-22-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96728/12.29262) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gadevang øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Gadevang (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelvej-22-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelvej-22-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96728/12.29262) - [Solgte priser på Gammelvej](https://grundviden.dk/vej/gammelvej-3400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.