# Gammelmarksvej 5, 7100 Vejle

Villa. 102 m² bolig, opført 1920, 85.194 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gammelmarksvej-5-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelmarksvej-5-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelmarksvej-5-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74348/9.56951)
- [Solgte priser på Gammelmarksvej](https://grundviden.dk/vej/gammelmarksvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 29.657 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.775.000 kr. (17.404 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +56.000 kr.
  - Grund på 85.194 m²: +324.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.133.000 kr.
  - Bygget 1920: -276.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Elvarme: +15.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020 (mageskifte).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (42,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (42,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 7. juli 2020, solgt for 3,3 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 7. juli 2020).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 85.194 m² grund, bygget 1920.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.090 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 25.456 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 102 m², din ret 25.558 m² i alt.
- Hvorfor 25.558 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 85.194 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammelmarksvej-5-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.74348/9.56951)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammelmarksvej-5-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.74348/9.56951)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NOVAskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelmarksvej-5-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelmarksvej-5-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74348/9.56951)
- [Solgte priser på Gammelmarksvej](https://grundviden.dk/vej/gammelmarksvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.