# Gammelgårdvej 6, 7650 Bøvlingbjerg

Hus. 134 m² bolig, opført 1955, 41.659 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-6-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-6-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-6-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44419/8.19284)
- [Solgte priser på Gammelgårdvej](https://grundviden.dk/vej/gammelgaardvej-7650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 6.530 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 783.000 kr. (5.842 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Grund på 41.659 m²: +134.000 kr.
  - Meget stor grund: +254.000 kr.
  - Bygget 1955: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -241.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 295.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 561.000 kr, grundværdi 604.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 605.000 kr med overtagelse 15. september 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 1998, solgt for 605.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 41.659 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (88 m² og 29 m²), BBR anden bygning 149 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.427 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-6-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-6-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44419/8.19284)
- [Solgte priser på Gammelgårdvej](https://grundviden.dk/vej/gammelgaardvej-7650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.