# Gammelgårdvej 4, 6870 Ølgod

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1966, 27.754 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-4-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-4-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-4-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77488/8.59880)
- [Solgte priser på Gammelgårdvej](https://grundviden.dk/vej/gammelgaardvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 5.172 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.649.000 kr. (7.109 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -195.000 kr.
  - Grund på 27.754 m²: +255.000 kr.
  - Meget stor grund: +276.000 kr.
  - Bygget 1966: -212.000 kr.
  - Energimærke E: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -405.000 kr.
  - Svinebrug 471 m væk: -48.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 774.000 kr, grundværdi 795.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2022).
- solgt 5. oktober 2005, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2005).
- solgt 1. september 2005, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 27.754 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 141 m².
- 141 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 352 m², bygget 1900; Anden bygning: 306 m², bygget 1974; Anden bygning: 119 m², bygget 1964; Carport: 60 m², bygget 1980; Udhus: 30 m², bygget 1995. Kortet viser to mindre bygninger mere (174 m² og 144 m²), BBR anden bygning 256 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.428 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammelgaardvej-4-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77488/8.5988)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-4-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaardvej-4-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77488/8.59880)
- [Solgte priser på Gammelgårdvej](https://grundviden.dk/vej/gammelgaardvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.