# Gammelgaard 6, 6440 Augustenborg

Hus. 162 m² bolig, opført 1913, 44.848 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gammelgaard-6-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaard-6-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaard-6-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95739/9.93330)
- [Solgte priser på Gammelgaard](https://grundviden.dk/vej/gammelgaard-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 326.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. juni 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2006).
- solgt 4. juli 2002, solgt for 962.570 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2002).
- solgt 30. september 1972, solgt for 100.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 44.848 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (215 m², bygget 1913) og udhuset (68 m², bygget 1913); de to andre (55 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 44.312 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1550452&matrnr=3) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammelgaard-6-6440&ljord=1&src=address-md#17/54.95739/9.9333)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammelgaard-6-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.95739/9.9333)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammelgaard-6-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95739/9.9333)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaard-6-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammelgaard-6-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95739/9.93330)
- [Solgte priser på Gammelgaard](https://grundviden.dk/vej/gammelgaard-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.