# Gammeldam 11, 6200 Aabenraa

Villa. 289 m² bolig, opført 1934, 1.907 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gammeldam-11-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammeldam-11-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammeldam-11-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04612/9.40514)
- [Solgte priser på Gammeldam](https://grundviden.dk/vej/gammeldam-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 14.100 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.416.000 kr. (15.279 kr. pr. m² × 289 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -684.000 kr.
  - Grund på 1.907 m²: +183.000 kr.
  - Bygget 1934: -200.000 kr.
  - Energimærke B: +813.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -442.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 794.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2026).
- solgt 26. april 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2007).
- solgt 1. august 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 289 m² bolig, 1.907 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 140 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 289 m² bolig. Kælderen på 140 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Garage: 154 m², bygget 1953.
- Ubebygget: 1.583 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 283 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 289 m², din ret 572 m² i alt.
- Hvorfor 572 m²? Lokalplan M 72 (Område omkring Vestvejen) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.907 m² er 572 m², og der står 289 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113383_1639567629892.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammeldam-11-6200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.04612/9.40514)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammeldam-11-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.04612/9.40514)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Industrivej 1](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-6200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammeldam-11-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.04612/9.40514)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område omkring Vestvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113383_1639567629892.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammeldam-11-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammeldam-11-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04612/9.40514)
- [Solgte priser på Gammeldam](https://grundviden.dk/vej/gammeldam-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.