# Gammel Postvej 3B, 6720 Fanø

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 238 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1979, 1.028 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gammel-postvej-3b-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammel-postvej-3b-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammel-postvej-3b-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43829/8.39607)
- [Solgte priser på Gammel Postvej](https://grundviden.dk/vej/gammel-postvej-6720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 650 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 13.579 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.714.000 kr. (14.404 kr. pr. m² × 119 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1979: -183.000 kr.
  - Energimærke C: +85.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 898.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2015).
- solgt 10. februar 1996, solgt for 628.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1996).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig i alt på ejendommen, 1.028 m² grund, bygget 1979.
- 1. sal: 168 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 168 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 238 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2007; Carport: 32 m², bygget 1983; Carport: 32 m², bygget 1984. Kortet viser to mindre bygninger mere (76 m² og 75 m²), BBR carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 525 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (173 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Gammel Postvej 2](https://grundviden.dk/adresse/gammel-postvej-2-6720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammel-postvej-3b-6720&ljord=1&src=address-md#17/55.43829/8.39607)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 73 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gammel-postvej-3b-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.43829/8.39607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gammel-postvej-3b-6720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammel-postvej-3b-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammel-postvej-3b-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43829/8.39607)
- [Solgte priser på Gammel Postvej](https://grundviden.dk/vej/gammel-postvej-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.