# Gammel Åvej 8A, 9000 Aalborg

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 180 m² bolig, opført 1987, 735 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gammel-aavej-8a-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammel-aavej-8a-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammel-aavej-8a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04488/9.87820)
- [Solgte priser på Gammel Åvej](https://grundviden.dk/vej/gammel-aavej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 25.702 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.275.000 kr. (25.273 kr. pr. m² × 90 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1987: -86.000 kr.
  - Energimærke C: +121.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2021).
- solgt 30. november 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2015).
- solgt 3. oktober 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2006).
- solgt 22. april 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2005).
- solgt 24. september 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2004).
- solgt 15. april 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 735 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 583 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gammel-aavej-8a-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gammel-aavej-8a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04488/9.87820)
- [Solgte priser på Gammel Åvej](https://grundviden.dk/vej/gammel-aavej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.