# Gamborgvej 34, 5500 Middelfart

Landejendom. 325 m² bolig, opført 1853, 26.986 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gamborgvej-34-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gamborgvej-34-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gamborgvej-34-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46475/9.80224)
- [Solgte priser på Gamborgvej](https://grundviden.dk/vej/gamborgvej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 12.615 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.673.000 kr. (11.302 kr. pr. m² × 325 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -637.000 kr.
  - Grund på 26.986 m²: +533.000 kr.
  - Meget stor grund: +548.000 kr.
  - Bygget 1853: -343.000 kr.
  - Energimærke C: +518.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -459.000 kr.
  - Ombygget 2022: +270.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 195.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 14. oktober 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2021, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2021).
- solgt 1. december 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. april 1996, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 26.986 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1853, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 325 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 420 m², bygget 1927; Anden bygning: 314 m², bygget 1924; Anden bygning: 130 m², bygget 1960; Anden bygning: 104 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (355 m² og 226 m²), BBR anden bygning 645 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.173 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gamborgvej-34-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.46475/9.80224)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hyllehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gamborgvej-34-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gamborgvej-34-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46475/9.80224)
- [Solgte priser på Gamborgvej](https://grundviden.dk/vej/gamborgvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.