# Gambakkevej 8, 4684 Holmegaard

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 80 m² bolig, 260 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1915, 489.063 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gambakkevej-8-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gambakkevej-8-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gambakkevej-8-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22588/11.89338)
- [Solgte priser på Gambakkevej](https://grundviden.dk/vej/gambakkevej-4684?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 1995 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1995, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 260 m² bolig i alt på ejendommen, 489.063 m² grund, bygget 1915.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1889; Anden bygning: 300 m², bygget 1976; Ukendt: 254 m², bygget 1979; Garage: 200 m², bygget 1891; Anden bygning: 200 m², bygget 1980; Udhus: 190 m², bygget 1914; Ukendt: 129 m², bygget 1939; Enfamiliehus: 80 m², bygget 1915. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (231 m² og 130 m² og 65 m² og 38 m² og 28 m² og 20 m²), BBR anden bygning 510 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 486.658 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gambakkevej-8-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.22588/11.89338)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gambakkevej-8-4684&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22588/11.89338)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gambakkevej-8-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gambakkevej-8-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22588/11.89338)
- [Solgte priser på Gambakkevej](https://grundviden.dk/vej/gambakkevej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.