# Galstersgade 14, 9400 Nørresundby

Villa. 93 m² bolig, opført 1908, 296 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/galstersgade-14-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galstersgade-14-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galstersgade-14-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06100/9.92767)
- [Solgte priser på Galstersgade](https://grundviden.dk/vej/galstersgade-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Engparken, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 21.237 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.329.000 kr. (25.038 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +116.000 kr.
  - Grund på 296 m²: -131.000 kr.
  - Bygget 1908: -193.000 kr.
  - Energimærke F: -347.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +203.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2018).
- solgt 14. oktober 2011, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2011).
- solgt 14. oktober 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2011).
- solgt 7. november 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2002).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 296 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 56 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 56 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 216 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264539_1472560201813.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 627 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galstersgade-14-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.061/9.92767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bondrupsgade, Nørresundby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264539_1472560201813.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galstersgade-14-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galstersgade-14-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06100/9.92767)
- [Solgte priser på Galstersgade](https://grundviden.dk/vej/galstersgade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.