# Galstedvej 28, 6541 Bevtoft

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1868, 85.601 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-28-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-28-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-28-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16639/9.21162)
- [Solgte priser på Galstedvej](https://grundviden.dk/vej/galstedvej-6541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 5.837 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.271.000 kr. (5.601 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -146.000 kr.
  - Grund på 85.601 m²: +198.000 kr.
  - Meget stor grund: +698.000 kr.
  - Bygget 1868: -168.000 kr.
  - Energimærke E: -141.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -505.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Ombygget 2023: +87.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 323.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 698.000 kr, heraf grundværdi 340.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 28. december 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2020).
- solgt 4. december 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2017).
- solgt 29. oktober 1993, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 85.601 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1868, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 68 m², bygget 1870; Anden bygning: 50 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (116 m² og 61 m²), BBR anden bygning 336 m², anden bygning 38 m², anden bygning 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 84.938 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galstedvej-28-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.16639/9.21162)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-28-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-28-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16639/9.21162)
- [Solgte priser på Galstedvej](https://grundviden.dk/vej/galstedvej-6541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.