# Galstedvej 10, 6541 Bevtoft

Villa. 137 m² bolig, opført 1942, 982 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-10-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-10-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-10-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19783/9.21015)
- [Solgte priser på Galstedvej](https://grundviden.dk/vej/galstedvej-6541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 99 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 724.000 kr. (5.287 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 982 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1942: -36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -30.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 421.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 475.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 335.000 kr med overtagelse 1. april 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2003, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2003).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 982 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (82 m² og 38 m² og 28 m²), BBR carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 727 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 137 m², din ret 246 m² i alt.
- Hvorfor 246 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 982 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galstedvej-10-6541&lradon=1&src=address-md#11/55.19783/9.21015)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galstedvej-10-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19783/9.21015)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Bøgevænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-10-6541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galstedvej-10-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19783/9.21015)
- [Solgte priser på Galstedvej](https://grundviden.dk/vej/galstedvej-6541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.