# Galgebakkevej 13, 4200 Slagelse Landejendom. 160 m² bolig, opført 1934, 52.489 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-13-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-13-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-13-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37881/11.33820) - [Solgte priser på Galgebakkevej](https://grundviden.dk/vej/galgebakkevej-4200?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 16.563 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.186.000 kr (19.912 kr pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -171.000 kr - Grund på 52.489 m²: +531.000 kr - Meget stor grund: +1.263.000 kr - Bygget 1934: -248.000 kr - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.741.000 kr - Oliefyr: -149.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores bud: 2.650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 11,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 815.200 kr med overtagelse 15. april 1992. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. marts 1992, solgt for 815.200 kr, fri handel (aftalt 21. marts 1992). ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 52.489 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 102 m² bebygget. - Anden bygning: 130 m², bygget 1995; Anden bygning: 128 m², bygget 1928; Anden bygning: 70 m², bygget 1997; Carport: 48 m², bygget 2007. Kortet viser tre mindre bygninger mere (159 m² og 40 m² og 19 m²), BBR anden bygning 235 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 51.686 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galgebakkevej-13-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.37881/11.3382) - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galgebakkevej-13-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.37881/11.3382) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galgebakkevej-13-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37881/11.3382) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hashøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=galgebakkevej-13-4200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-13-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-13-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37881/11.33820) - [Solgte priser på Galgebakkevej](https://grundviden.dk/vej/galgebakkevej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.