# Galgebakkevej 11, 4200 Slagelse Hus. 167 m² bolig, opført 1975, 339.136 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-11-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-11-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-11-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38039/11.34300) - [Solgte priser på Galgebakkevej](https://grundviden.dk/vej/galgebakkevej-4200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 249.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 8,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. januar 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2025). - solgt 23. september 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2024). - solgt 20. september 2024, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2024). - solgt 31. oktober 2023, solgt for 26,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2023). - solgt 25. februar 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2022). ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 339.136 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. - Huset: 110 m² bebygget. - Anden bygning: 326 m², bygget 1984. Kortet viser to mindre bygninger mere (136 m² og 24 m²), BBR anden bygning 199 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001452&matrnr=7000ag) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galgebakkevej-11-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.38039/11.343) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galgebakkevej-11-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.38039/11.343) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galgebakkevej-11-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.38039/11.343) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galgebakkevej-11-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38039/11.343) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 67,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hashøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=galgebakkevej-11-4200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-11-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galgebakkevej-11-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38039/11.34300) - [Solgte priser på Galgebakkevej](https://grundviden.dk/vej/galgebakkevej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.