# Galbjergvej 4, 5932 Humble

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1802, 1.112.845 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/galbjergvej-4-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galbjergvej-4-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galbjergvej-4-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83469/10.71975)
- [Solgte priser på Galbjergvej](https://grundviden.dk/vej/galbjergvej-5932?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 734.000 kr, grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2018, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. december 2018).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 1.500.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 1.112.845 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1802.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 216 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 216 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 216 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (848 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (739 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (600 m², bygget 1989) og bygningen (anden bygning) (432 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (133 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (41 m², bygget 1998); de tre andre (237 m² og 172 m² og 37 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.109.390 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galbjergvej-4-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.83469/10.71975)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 70 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galbjergvej-4-5932&ljord=1&src=address-md#17/54.83469/10.71975)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=galbjergvej-4-5932&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.83469/10.71975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/galbjergvej-4-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/galbjergvej-4-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83469/10.71975)
- [Solgte priser på Galbjergvej](https://grundviden.dk/vej/galbjergvej-5932?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.