# Gærupvej 23, 6280 Højer

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1952, 27.008 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaerupvej-23-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaerupvej-23-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaerupvej-23-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98773/8.77661)
- [Solgte priser på Gærupvej](https://grundviden.dk/vej/gaerupvej-6280?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 645 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.150.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 793.000 kr. (5.667 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 27.008 m²: +136.000 kr.
  - Meget stor grund: +139.000 kr.
  - Bygget 1952: -54.000 kr.
  - Oliefyr: -53.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 156.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 721.021 kr med overtagelse 1. december 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2021, solgt for 721.021 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2021).
- solgt 23. marts 2002, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2002).
- solgt 5. januar 1999, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1999).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 27.008 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 355 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (138 m² og 98 m²), BBR anden bygning 1.312 m², anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.197 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gaerupvej-23-6280

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaerupvej-23-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaerupvej-23-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98773/8.77661)
- [Solgte priser på Gærupvej](https://grundviden.dk/vej/gaerupvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.