# Gærumvej 27, 9900 Frederikshavn Villa. 92 m² bolig, opført 1929, 773 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaerumvej-27-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaerumvej-27-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaerumvej-27-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42726/10.51591) - [Solgte priser på Gærumvej](https://grundviden.dk/vej/gaerumvej-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.650.000 kr. - Svarer til 13.043 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 883.000 kr (9.594 kr pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +46.000 kr - Grund på 773 m²: -2.000 kr - Bygget 1929: -78.000 kr - Energimærke C: +117.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr - Solgt 2022, over vejens niveau: +286.000 kr - Seneste ombygning 1971: -64.000 kr - Afrundet: -13.000 kr - Vores bud: 1.200.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 926.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 910.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. august 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. maj 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2022). - solgt 10. august 2019, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. august 2019). - solgt 1. september 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 29. marts 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2012). - solgt 24. august 2005, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2005). ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 773 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1971. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 64 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 64 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 64 m² bebygget. - Garage: 42 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 659 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 232 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 309 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 232 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 773 m². Området er et parcelhusområde: 87 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 309 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Elius Andersens Vej 2](https://grundviden.dk/adresse/elius-andersens-vej-2-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaerumvej-27-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.42726/10.51591) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gaerumvej-27-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaerumvej-27-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaerumvej-27-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42726/10.51591) - [Solgte priser på Gærumvej](https://grundviden.dk/vej/gaerumvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.