# Gærdet 12, 4300 Holbæk

Villa. 136 m² bolig, opført 2010, 841 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-12-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-12-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-12-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70275/11.67617)
- [Solgte priser på Gærdet](https://grundviden.dk/vej/gaerdet-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 28. maj 2013.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (36.727 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,9 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn.
- På markedet siden 12. juni 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: danbolig holbæk - henrik larsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/holbaek/4300/villa/0140005429-014/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2013, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2013).
- solgt 15. juni 2012, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2012).
- solgt 16. marts 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2012).
- solgt 1. september 2009, solgt for 490.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2009, solgt for 980.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 841 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 208 m² bebygget.
- Ubebygget: 633 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 158 m², din ret 210 m² i alt.
- Hvorfor 210 m²? Lokalplan 2.48 (Boligområde øst for Stenhusvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 841 m² er 210 m², og der står 158 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039920_1687179914325.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaerdet-12-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.70275/11.67617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde øst for Stenhusvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039920_1687179914325.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-12-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-12-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70275/11.67617)
- [Solgte priser på Gærdet](https://grundviden.dk/vej/gaerdet-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.