# Gærdet 11, 8660 Skanderborg

Villa. 120 m² bolig, opført 1969, 975 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-11-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-11-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03138/9.89184)
- [Solgte priser på Gærdet](https://grundviden.dk/vej/gaerdet-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 20.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.784.000 kr. (23.196 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 975 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1969: -300.000 kr.
  - Energimærke E: -190.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +179.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juli 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2018).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 975 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969.
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². Under huset er der en fuld kælder på 120 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Carport: 17 m², bygget 1989; Udhus: 3 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 835 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (173 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaerdet-11-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03138/9.89184)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaerdet-11-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.03138/9.89184)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Almuevej, ca. 568 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaerdet-11-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.03138/9.89184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-11-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaerdet-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03138/9.89184)
- [Solgte priser på Gærdet](https://grundviden.dk/vej/gaerdet-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.