# Gadholtvej 24, 9900 Frederikshavn

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1956, 31.711 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gadholtvej-24-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadholtvej-24-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadholtvej-24-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36835/10.49313)
- [Solgte priser på Gadholtvej](https://grundviden.dk/vej/gadholtvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,1 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 43% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.053.000 kr. (11.730 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -143.000 kr.
  - Grund på 31.711 m²: +336.000 kr.
  - Meget stor grund: +448.000 kr.
  - Bygget 1956: -139.000 kr.
  - Energimærke F: -417.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -510.000 kr.
  - Oliefyr: -86.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -76.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 260.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- solgt 24. juni 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 31.711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 422 m², bygget 1975; Anden bygning: 420 m², bygget 1956; Overdækning: 65 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (147 m²), BBR anden bygning 350 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.329 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadholtvej-24-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.36835/10.49313)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gadholtvej-24-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadholtvej-24-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadholtvej-24-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36835/10.49313)
- [Solgte priser på Gadholtvej](https://grundviden.dk/vej/gadholtvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.