# Gadevang 1, 4700 Næstved Villa. 130 m² bolig, opført 1963, 479 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gadevang-1-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadevang-1-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadevang-1-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15510/11.81760) - [Solgte priser på Gadevang](https://grundviden.dk/vej/gadevang-4700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 12.885 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.772.000 kr. (13.629 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -27.000 kr. - Grund på 479 m²: -49.000 kr. - Bygget 1963: -181.000 kr. - Energimærke C: +208.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr. - Oliefyr: -95.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 748.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 932.000 kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025). - solgt 9. december 2018, solgt for 626.146 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. december 2018). - solgt 1. april 2008, solgt for 347.601 kr, fri handel. - solgt 1. april 2008, solgt for 347.601 kr, familieoverdragelse. - solgt 30. januar 2007, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2007). - solgt 1. februar 2005, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2005). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 479 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. - Huset: 74 m² bebygget. - Garage: 32 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 373 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 14 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 130 m², din ret 144 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 479 m² giver ca. 144 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadevang-1-4700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.1551/11.8176) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadevang-1-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.1551/11.8176) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadevang-1-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadevang-1-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15510/11.81760) - [Solgte priser på Gadevang](https://grundviden.dk/vej/gadevang-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.