# Gaden 27, 6261 Bredebro Villa. 169 m² bolig, opført 1870, 2.616 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaden-27-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaden-27-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaden-27-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07490/8.65898) - [Solgte priser på Gaden](https://grundviden.dk/vej/gaden-6261?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 47 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 4.438 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.012.000 kr. (5.991 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -64.000 kr. - Grund på 2.616 m²: +64.000 kr. - Bygget 1870: -84.000 kr. - Energimærke E: -71.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -22.000 kr. - Oliefyr: -44.000 kr. - Seneste ombygning 1986: -40.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 679.000 kr, heraf grundværdi 85.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 720.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. november 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. oktober 2017, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2017). - solgt 16. juli 2003, solgt for 710.000 kr, anden overdragelse (aftalt 16. juli 2003). - solgt 1. maj 1997, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 2.616 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (95 m² og 81 m²), BBR carport 48 m², udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.332 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 331 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 169 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.308 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.616 m² giver ca. 785 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.308 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Byvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaden-27-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaden-27-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07490/8.65898) - [Solgte priser på Gaden](https://grundviden.dk/vej/gaden-6261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.