# Gaden 26, 3740 Svaneke Villa. 253 m² bolig, opført 1922, 396 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaden-26-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaden-26-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaden-26-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10559/15.14397) - [Solgte priser på Gaden](https://grundviden.dk/vej/gaden-3740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018 (interessesammenfald). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,3 mio. kr** (16.996 kr/m²). - Boligens eget areal: 253 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 7,2 mio. kr. - Mægler: RealMæglerne Gurli Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/20203678-gaden-26) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2018, solgt for 2,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 27. juni 2018). - solgt 24. april 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2016). - solgt 21. april 1999, solgt for 563.380 kr, fri handel (aftalt 21. april 1999). ## Huset og grunden - 253 m² bolig, 396 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 150 m². - Stueplan: 103 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 103 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 207 m² bebygget. - Ubebygget: 189 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 357 m², din ret 198 m² i alt. - Hvorfor 198 m²? Lokalplan 118 (for bevaring og videreudvikling af Aarsdale) sætter 50 %: 50 % af grunden på 396 m² er 198 m², og der står 357 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10493919_1620108897007.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaden-26-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.10559/15.14397) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 146 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaden-26-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10559/15.14397) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudvikling af Aarsdale**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10493919_1620108897007.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaden-26-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaden-26-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10559/15.14397) - [Solgte priser på Gaden](https://grundviden.dk/vej/gaden-3740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.