# Gadekærvej 11, 3400 Hillerød Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 173 m² bolig, opført 2003, 852 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gadekaervej-11-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadekaervej-11-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadekaervej-11-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90331/12.24049) - [Solgte priser på Gadekærvej](https://grundviden.dk/vej/gadekaervej-3400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. juli 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024). - solgt 1. september 1982, solgt for 230.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 852 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 81 m². - 81 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. - Huset: 81 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (50 m² og 46 m²), BBR anden bygning 35 m², udhus 35 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 675 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 173 m², din ret 213 m² i alt. - Hvorfor 213 m²? Lokalplan LP124 (Freerslev Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 852 m² er 213 m², og der står 173 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037830_APPROVED_1179145644984.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadekaervej-11-3400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.90331/12.24049) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadekaervej-11-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.90331/12.24049) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadekaervej-11-3400&lstoej=1&src=address-md#17/55.90331/12.24049) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadekaervej-11-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90331/12.24049) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 23,7 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Freerslev Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037830_APPROVED_1179145644984.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hanebjerg Skole, Afdeling Brødeskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadekaervej-11-3400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadekaervej-11-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90331/12.24049) - [Solgte priser på Gadekærvej](https://grundviden.dk/vej/gadekaervej-3400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.