# Gadekæret 25, 9830 Tårs

Hus. 156 m² bolig, opført 1938, 3.200 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-25-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-25-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-25-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38939/10.12115)
- [Solgte priser på Gadekæret](https://grundviden.dk/vej/gadekaeret-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 7.532 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.075.000 kr. (6.888 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 3.200 m²: +81.000 kr.
  - Bygget 1938: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +117.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2011).
- solgt 29. juni 1991, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 1991).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 3.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Carport: 113 m², bygget 1987; Udhus: 72 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (152 m²), BBR udhus 251 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.649 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 644 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 156 m², din ret 800 m² i alt.
- Hvorfor 800 m²? Lokalplan 210.12 TÅRS (ERHVERV OG OFF. FRITIDSFORMÅL VED TYKSKOVVEJ / TÅRNVEJ OG BOLIGOMRÅDE VED GADEKÆRET, TÅRS) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.200 m² er 800 m², og der står 156 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189749_APPROVED_1161335934011.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **ERHVERV OG OFF. FRITIDSFORMÅL VED TYKSKOVVEJ / TÅRNVEJ OG BOLIGOMRÅDE VED GADEKÆRET, TÅRS**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189749_APPROVED_1161335934011.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-25-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-25-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38939/10.12115)
- [Solgte priser på Gadekæret](https://grundviden.dk/vej/gadekaeret-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.