# Gadekæret 16, 9830 Tårs

Villa. 86 m² bolig, opført 1907, 290 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-16-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-16-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-16-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38927/10.12268)
- [Solgte priser på Gadekæret](https://grundviden.dk/vej/gadekaeret-9830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1991 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 525.000 kr.
- Svarer til 6.105 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 417.000 kr. (4.848 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr.
  - Grund på 290 m²: -25.000 kr.
  - Bygget 1907: -35.000 kr.
  - Energimærke C: +53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +77.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 507.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 560.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. juli 2015, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2015).
- solgt 11. oktober 1981, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 1981).

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 290 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 200 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 86 m², retten 73 m².**
- Bygget i dag 86 m², din ret 73 m² i alt.
- Hvorfor 73 m²? Lokalplan 210.12 TÅRS (ERHVERV OG OFF. FRITIDSFORMÅL VED TYKSKOVVEJ / TÅRNVEJ OG BOLIGOMRÅDE VED GADEKÆRET, TÅRS) sætter 25 %: 25 % af grunden på 290 m² er 73 m², og der står 86 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189749_APPROVED_1161335934011.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **ERHVERV OG OFF. FRITIDSFORMÅL VED TYKSKOVVEJ / TÅRNVEJ OG BOLIGOMRÅDE VED GADEKÆRET, TÅRS**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189749_APPROVED_1161335934011.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gadekaeret-16-9830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-16-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadekaeret-16-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38927/10.12268)
- [Solgte priser på Gadekæret](https://grundviden.dk/vej/gadekaeret-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.