# Gadegårdsvej 5, 9400 Nørresundby

Villalejlighed. 224 m² bolig, opført 1930, 382 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06453/9.90522)
- [Solgte priser på Gadegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gadegaardsvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 351.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2021).
- solgt 15. marts 2019, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2019).
- solgt 21. november 2016, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2016).
- solgt 17. september 2014, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2014).
- solgt 12. juli 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2006).
- solgt 17. november 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2005).
- solgt 1. juli 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 224 m².
- Bygningsareal 224 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1930.
- Om-/tilbygget 2000.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7al.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 382 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadegaardsvej-5-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.06453/9.90522)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Gadegårdsvej 16](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-16-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadegaardsvej-5-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.06453/9.90522)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadegaardsvej-5-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.06453/9.90522)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lindholm Brygge m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06453/9.90522)
- [Solgte priser på Gadegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gadegaardsvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.