# Gadegårdsvej 5, 6950 Ringkøbing Villa. 174 m² bolig, opført 1955, 1.319 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12654/8.17914) - [Solgte priser på Gadegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gadegaardsvej-6950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 6.609 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.122.000 kr. (6.446 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -77.000 kr. - Grund på 1.319 m²: +29.000 kr. - Bygget 1955: -55.000 kr. - Energimærke C: +140.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -45.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -59.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 232.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. november 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025). - solgt 3. juli 2015, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2015). - solgt 1. juni 1989, solgt for 290.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 174 m² bolig, 1.319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 114 m². - Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 114 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med. - Huset: 114 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (24 m², bygget 1987); den anden (44 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.137 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 174 m², din ret 330 m² i alt. - Hvorfor 330 m²? Lokalplan 24 (Boligområder, centerområde, off. områder, erhvervsområder i Kloster) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.319 m² er 330 m², og der står 174 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037563_1702982325541.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Klostervej 70](https://grundviden.dk/adresse/klostervej-70-6950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadegaardsvej-5-6950&ljord=1&src=address-md#17/56.12654/8.17914) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadegaardsvej-5-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12654/8.17914) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområder, centerområde, off. områder, erhvervsområder i Kloster**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037563_1702982325541.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holmsland Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-5-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12654/8.17914) - [Solgte priser på Gadegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gadegaardsvej-6950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.