# Gadegårdsvej 12, 8620 Kjellerup

Landejendom. 114 m² bolig, opført 1880, 20.669 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-12-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-12-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-12-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30134/9.38287)
- [Solgte priser på Gadegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gadegaardsvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.850.000 kr.
- Svarer til 10.746 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.068.000 kr. (9.368 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 20.669 m²: +189.000 kr.
  - Meget stor grund: +103.000 kr.
  - Bygget 1880: -115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -44.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 390.000 kr, heraf grundværdi 120.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 112.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 20.669 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 24 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 24 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1920; Anden bygning: 180 m², bygget 1880; Anden bygning: 120 m², bygget 1880; Anden bygning: 100 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR anden bygning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.875 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gadegaardsvej-12-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.30134/9.38287)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-12-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gadegaardsvej-12-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30134/9.38287)
- [Solgte priser på Gadegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gadegaardsvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.