# Gabelsvej 29C, 6740 Bramming Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 692 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1981, 2.998 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gabelsvej-29c-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gabelsvej-29c-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gabelsvej-29c-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47878/8.69341) - [Solgte priser på Gabelsvej](https://grundviden.dk/vej/gabelsvej-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 17.572 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.458.000 kr. (16.954 kr. pr. m² × 86 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Bygget 1981: -54.000 kr. - Energimærke B: +105.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 987.000 kr, heraf grundværdi 334.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 1. januar 1981. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. april 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2025). - solgt 15. februar 2008, solgt for 460.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2006, solgt for 790.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1983, solgt for 345.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1981, solgt for 275.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 692 m² bolig i alt på ejendommen, 2.998 m² grund, bygget 1981. - Stueplan: 346 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 346 m². - Huset: 359 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 346 m², bygget 1981; Carport: 87 m², bygget 1985; Carport: 87 m², bygget 1985; Udhus: 6 m², bygget 1982. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 705 m², din ret 750 m² i alt. - Hvorfor 750 m²? Lokalplan 118 (For et boligområde ved Gabelsvej i Bramming By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.998 m² er 750 m², og der står 705 m² i dag. - Vær opmærksom: 10% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 2.673 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030155_APPROVED_1173363664701.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et boligområde ved Gabelsvej i Bramming By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030155_APPROVED_1173363664701.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gabelsvej-29c-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gabelsvej-29c-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47878/8.69341) - [Solgte priser på Gabelsvej](https://grundviden.dk/vej/gabelsvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.