# Gåskærvej 86, 7620 Lemvig

Hus. 158 m² bolig, opført 1907, 19.090 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-86-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-86-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-86-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53804/8.12385)
- [Solgte priser på Gåskærvej](https://grundviden.dk/vej/gaaskaervej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 91.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 623.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. april 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (11.044 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.400.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/db0160001619/gaaskaervej-86-ferring-7620-lemvig/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2019).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 455.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 19.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 38 m².
- 38 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 239 m², bygget 1983. Drivhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 18.678 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i klitfredningen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.487 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1250351&matrnr=16q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-86-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.53804/8.12385)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 302 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-86-7620&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.53804/8.12385)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-86-7620&lkote=1&src=address-md#15/56.53804/8.12385)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-86-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-86-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53804/8.12385)
- [Solgte priser på Gåskærvej](https://grundviden.dk/vej/gaaskaervej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.