# Gåskærvej 82, 7620 Lemvig Villa. 87 m² bolig, opført 1962, 14.165 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-82-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-82-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-82-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53601/8.12635) - [Solgte priser på Gåskærvej](https://grundviden.dk/vej/gaaskaervej-7620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 365.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 592.000 kr, heraf grundværdi 441.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 166.667 kr med overtagelse 1. januar 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. januar 2021, solgt for 166.667 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2021). - solgt 1. december 1997, solgt for 116.667 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 14.165 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 87 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². - Huset: 87 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (122 m² og 90 m² og 21 m²), BBR udhus 68 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.845 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.038 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 87 m², din ret 2.125 m² i alt. - Hvorfor 2.125 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 14.165 m². Der er for lidt bebyggelse omkring huset til at afgøre, om det ligger i et parcelhusområde, så vi regner forsigtigt med 30 %. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 6.287 m² mere). - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-82-7620&lskybrud=1&src=address-md#16/56.53601/8.12635) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-82-7620&lkote=1&src=address-md#15/56.53601/8.12635) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Gåskærvej 86](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-86-7620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-82-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.53601/8.12635) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 463 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-82-7620&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.53601/8.12635) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-82-7620&lkote=1&src=address-md#15/56.53601/8.12635) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-82-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-82-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53601/8.12635) - [Solgte priser på Gåskærvej](https://grundviden.dk/vej/gaaskaervej-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.