# Gåskærvej 81, 7620 Lemvig

Sommerhus. 161 m² bolig, opført 1935, 14.560 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-81-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-81-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-81-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53534/8.12791)
- [Solgte priser på Gåskærvej](https://grundviden.dk/vej/gaaskaervej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.975 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.260.000 kr. (14.038 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -123.000 kr.
  - Grund på 14.560 m²: +370.000 kr.
  - Bygget 1935: -128.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -153.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 467.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 251.000 kr med overtagelse 15. september 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 1996, solgt for 251.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1996).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 14.560 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.382 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaervej-81-7620&lkote=1&src=address-md#15/56.53534/8.12791)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-81-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-81-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53534/8.12791)
- [Solgte priser på Gåskærvej](https://grundviden.dk/vej/gaaskaervej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.