# Gåskærvej 33, 7620 Lemvig

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1973, 26.042 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-33-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-33-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-33-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54545/8.13929)
- [Solgte priser på Gåskærvej](https://grundviden.dk/vej/gaaskaervej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.725.000 kr.
- Svarer til 6.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.253.000 kr. (6.738 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 26.042 m²: +202.000 kr.
  - Meget stor grund: +195.000 kr.
  - Bygget 1973: -166.000 kr.
  - Energimærke F: -225.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -30.000 kr.
  - Søudsigt (Ferring Sø): +67.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 380.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 972.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. april 2004, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2004).
- solgt 26. september 1990, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 1990).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 26.042 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 186 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Anden bygning: 514 m², bygget 1992; Drivhus: 25 m², bygget 2000. Kortet viser tre mindre bygninger mere (311 m² og 238 m² og 224 m²), BBR anden bygning 996 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.321 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-33-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaervej-33-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54545/8.13929)
- [Solgte priser på Gåskærvej](https://grundviden.dk/vej/gaaskaervej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.