# Gåskærgade 50, 6100 Haderslev

Villalejlighed. 284 m² bolig i alt i bygningen, opført 1800, 217 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaaskaergade-50-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaergade-50-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaergade-50-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25264/9.48378)
- [Solgte priser på Gåskærgade](https://grundviden.dk/vej/gaaskaergade-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 453.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 1. november 2014.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 1. maj 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (12.707 kr/m²).
- Boligens eget areal: 157 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 20. februar 2025.
- Prisen er sat ned 30. juli 2026.
- Mægler: home Haderslev - Vojens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/gaaskaergade-50-6100-haderslev/sag-7190002782/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 13. maj 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2026).
- 2.: solgt 28. februar 2025, solgt for 605.500 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- st.: solgt 1. november 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2014).
- st.: solgt 17. november 2009, solgt for 856.373 kr, fri handel (aftalt 17. november 2009).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 284 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 238 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1800.
- Om-/tilbygget 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 251.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 217 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1003471_APPROVED_1216982237168.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Gåskærgade 23](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaergade-23-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaskaergade-50-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.25264/9.48378)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde med offentlig parkeringsplads ved Gåskærgade/Bredgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1003471_APPROVED_1216982237168.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaergade-50-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaskaergade-50-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25264/9.48378)
- [Solgte priser på Gåskærgade](https://grundviden.dk/vej/gaaskaergade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.