Grundviden

Ejendomsrapport

Gårdvejen 2, 4500 Nykøbing Sj · Odsherred Kommune · matr. 2s

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.415 m²

Boligareal (BBR)

142 m²

Rest-byggeret (v0)

283 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	425 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	142 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	283 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 1991): 430.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4500 Nykøbing Sj
Seneste salgspris	-	0,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	6.498 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.415 m²	1.340 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4500 Nykøbing Sj

202611.083 kr/m² (0%)

202511.124 kr/m² (+10%)

202410.114 kr/m² (+7%)

20239.472 kr/m² (-14%)

202210.996 kr/m² (+6%)

202110.333 kr/m² (+11%)

20209.290 kr/m² (+1%)

20199.167 kr/m² (+14%)

20188.059 kr/m² (+21%)

20176.684 kr/m² (-7%)

20167.168 kr/m² (+21%)

20155.921 kr/m² (+6%)

20145.580 kr/m² (-21%)

20137.059 kr/m² (-2%)

20127.235 kr/m² (-20%)

20119.071 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Højby Skole	2,6 km	7,5	303
Nordgårdsskolen	5,1 km	7,5	346
Nykøbing Skole	5,1 km	7,1	315
Nr. Asmindrup Friskole	5,7 km	9,0	161
Vig Skole	8,9 km	5,8	425

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Odsherred-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,1 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,3 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (103 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Oddenvej, ca. 1.349 biler/døgn (2025), 403 m væk.

Området (Odsherred): 31.934 indbyggere, medianalder 55,5 år, gns. disponibel indkomst 251.006 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1502 m, hospital 26106 m, institution 2992 m, læge 5227 m, legeplads 2419 m, motorvejsafkørsel 10093 m, natteliv 3954 m, park 1347 m, station 2859 m.

Nærmeste vindmølle: 5256 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).