Grundviden

Ejendomsrapport

Gårdstedet 49, 2500 Valby · København Kommune · matr. 3043

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

73.423 m²

Boligareal (BBR)

36.276 m²

Rest-byggeret (v0)

4.481 m²

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	44.054 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	39.573 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	4.481 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE To stk. 100.000 liters nedgravede fyringsolietanke -Vigerslevvej 200-234 m.fl., 2500 Valby
Lokalitet 101-01116 · Gårdstedet 11, 2500 Valby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lykkebo Skole	573 m	6,1	-
Præstemoseskolen	1,1 km	7,6	538
Holmegårdsskolen	1,1 km	7,0	578
Hanssted Skole	1,3 km	8,7	523
Kirsebærhavens Skole	1,4 km	6,2	-
Esajasskolen	584 m	9,0	255
Kildeskolen	1,2 km	7,4	170
Salix Skole	1,3 km	7,4	169

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 240 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vigerslev Allé, ca. 5.548 biler/døgn (2022), 240 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 75 m, dagligvarer 149 m, hospital 1266 m, institution 218 m, ladestander (elbil) 342 m, læge 1902 m, legeplads 129 m, motorvejsafkørsel 1343 m, natteliv 563 m, park 446 m, station 1969 m.

Nærmeste vindmølle: 2653 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).