# Gårdrækken 4, 4600 Køge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 65 m² bolig, 1.256 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 990.025 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaardraekken-4-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaardraekken-4-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaardraekken-4-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39322/12.21275)
- [Solgte priser på Gårdrækken](https://grundviden.dk/vej/gaardraekken-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 46,0 mio. kr, heraf grundværdi 13,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 1.256 m² bolig i alt på ejendommen, 990.025 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860.
- 1. sal: 180 m².
- Stueplan: 300 m².
- Kælder: 300 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 300 m² i stueplan + 180 m² på 1. sal (under taget) = 480 m² bolig. Kælderen på 300 m² regnes ikke med.
- Huset: 300 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.033 m², bygget 2009; Anden bygning: 1.643 m², bygget 1945; Ukendt: 1.527 m², bygget 1985; Anden bygning: 1.455 m², bygget 1982; Anden bygning: 1.090 m², bygget 1997; Anden bygning: 1.080 m², bygget 1975; Anden bygning: 803 m², bygget 1945; Anden bygning: 779 m², bygget 1894; Anden bygning: 306 m², bygget 1894.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vallø Stift Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaardraekken-4-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.39322/12.21275)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaardraekken-4-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39322/12.21275)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hotherskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaardraekken-4-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaardraekken-4-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39322/12.21275)
- [Solgte priser på Gårdrækken](https://grundviden.dk/vej/gaardraekken-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.