# Gårdelykkevej 8, 6534 Agerskov

Hus. 184 m² bolig, opført 2013, 17.925 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-8-6534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-8-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-8-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14362/9.20234)
- [Solgte priser på Gårdelykkevej](https://grundviden.dk/vej/gaardelykkevej-6534?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (får) ca. 228 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.473 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.101.000 kr. (5.985 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 17.925 m²: +178.000 kr.
  - Meget stor grund: +53.000 kr.
  - Energimærke A: +295.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -156.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 310.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 810.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. januar 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 1992, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 1992).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 17.925 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- Stueplan: 184 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m².
- Huset: 219 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1897. Kortet viser to mindre bygninger mere (212 m² og 109 m²), BBR anden bygning 315 m², anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.967 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Gårdelykkevej 4](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-4-6534?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaardelykkevej-8-6534&ljord=1&src=address-md#17/55.14362/9.20234)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaardelykkevej-8-6534&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14362/9.20234)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-8-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-8-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14362/9.20234)
- [Solgte priser på Gårdelykkevej](https://grundviden.dk/vej/gaardelykkevej-6534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.