# Gårdelykkevej 6, 6534 Agerskov

Hus. 230 m² bolig, opført 1900, 44.406 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-6-6534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-6-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-6-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14417/9.20343)
- [Solgte priser på Gårdelykkevej](https://grundviden.dk/vej/gaardelykkevej-6534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 5.543 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.360.000 kr. (5.913 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 44.406 m²: +211.000 kr.
  - Meget stor grund: +427.000 kr.
  - Bygget 1900: -154.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -275.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -105.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -67.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 273.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 656.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 348.500 kr med overtagelse 1. april 2006 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2006, solgt for 348.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. april 2003, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. april 2003).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 44.406 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Udhus: 228 m², bygget 1960; Udhus: 128 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (199 m²), BBR udhus 356 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.514 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Gårdelykkevej 4](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-4-6534?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaardelykkevej-6-6534&ljord=1&src=address-md#17/55.14417/9.20343)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaardelykkevej-6-6534&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14417/9.20343)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-6-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaardelykkevej-6-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14417/9.20343)
- [Solgte priser på Gårdelykkevej](https://grundviden.dk/vej/gaardelykkevej-6534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.