# Gårdebymarkvej 11, 6360 Tinglev

Landejendom. 201 m² bolig, opført 1951, 90.371 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaardebymarkvej-11-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaardebymarkvej-11-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaardebymarkvej-11-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91501/9.26020)
- [Solgte priser på Gårdebymarkvej](https://grundviden.dk/vej/gaardebymarkvej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 6.841 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.641.000 kr. (8.162 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -155.000 kr.
  - Grund på 90.371 m²: +261.000 kr.
  - Meget stor grund: +957.000 kr.
  - Bygget 1951: -138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.088.000 kr.
  - Svinebrug 470 m væk: -58.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -73.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 666.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2020, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 2020).
- solgt 1. juli 1977, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 90.371 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (157 m², bygget 1951) og bygningen (anden bygning) (106 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (71 m², bygget 1964); den anden (49 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 89.868 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaardebymarkvej-11-6360&lskybrud=1&src=address-md#16/54.91501/9.2602)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaardebymarkvej-11-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.91501/9.2602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaardebymarkvej-11-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaardebymarkvej-11-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91501/9.26020)
- [Solgte priser på Gårdebymarkvej](https://grundviden.dk/vej/gaardebymarkvej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.