Grundviden

Ejendomsrapport

Gårdagervej 5, 8230 Åbyhøj · Aarhus Kommune · matr. 2ef

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

904 m²

Boligareal (BBR)

123 m²

Rest-byggeret (v0)

193 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	316 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	123 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	193 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 1999): 1.205.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	5,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	39.904 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	904 m²	728 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8230 Åbyhøj

202635.833 kr/m² (+13%)

202531.593 kr/m² (-7%)

202434.014 kr/m² (+6%)

202332.072 kr/m² (+2%)

202231.465 kr/m² (-4%)

202132.705 kr/m² (+16%)

202028.125 kr/m² (+6%)

201926.477 kr/m² (-7%)

201828.443 kr/m² (+20%)

201723.647 kr/m² (+1%)

201623.426 kr/m² (+2%)

201522.948 kr/m² (+10%)

201420.898 kr/m² (+3%)

201320.237 kr/m² (+7%)

201218.943 kr/m² (-6%)

201120.174 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Åby Skole	557 m	7,8	810
Gammelgaardsskolen	1,5 km	7,7	1002
Sødalskolen	1,5 km	5,5	250
Læssøesgades Skole	1,7 km	6,3	343
Vestergårdsskolen	1,9 km	7,3	415

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,8 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 181 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (251 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Chr. Winthers Vej, ca. 253 biler/døgn (2020), 175 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 179 m, dagligvarer 645 m, hospital 3652 m, institution 68086 m, ladestander (elbil) 985 m, læge 1282 m, legeplads 69 m, motorvejsafkørsel 5200 m, natteliv 1126 m, park 234 m, station 2714 m.

Nærmeste vindmølle: 9744 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).