# Gånsagervej 25, 6780 Skærbæk

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1954, 89.572 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaansagervej-25-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaansagervej-25-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaansagervej-25-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21552/8.85589)
- [Solgte priser på Gånsagervej](https://grundviden.dk/vej/gaansagervej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 6.212 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 926.000 kr. (5.610 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 89.572 m²: +153.000 kr.
  - Meget stor grund: +558.000 kr.
  - Bygget 1954: -81.000 kr.
  - Energimærke B: +328.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -793.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 598.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 379.000 kr, grundværdi 628.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2025).
- solgt 1. december 1991, solgt for 715.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 89.572 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Anden bygning: 108 m², bygget 1954; Anden bygning: 72 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (316 m²), BBR anden bygning 523 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.784 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaansagervej-25-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaansagervej-25-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21552/8.85589)
- [Solgte priser på Gånsagervej](https://grundviden.dk/vej/gaansagervej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.