# Gaaeis Have 2, 5600 Faaborg Villa. 132 m² bolig, opført 1936, 537 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gaaeis-have-2-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaeis-have-2-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaeis-have-2-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09040/10.25198) - [Solgte priser på Gaaeis Have](https://grundviden.dk/vej/gaaeis-have-5600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 15.152 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.862.000 kr. (14.107 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -33.000 kr. - Grund på 537 m²: -40.000 kr. - Bygget 1936: -91.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -130.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +378.000 kr. - Havudsigt: +39.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 2.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 664.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 806.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 40.000 kr med overtagelse 1. april 2003. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2003, solgt for 40.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 24. august 1988, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 1988). ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 537 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 77 m². - Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 77 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 77 m² regnes ikke med. - Huset: 77 m² bebygget. - Carport: 16 m², bygget 1989. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 429 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 161 m² i alt. - Hvorfor 161 m²? Lokalplan 2021-2 (Bevarende lokalplan for Østerbrokvarteret, Faaborg) sætter 30 %: 30 % af grunden på 537 m² er 161 m², og der står 132 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10683407_1634288205244.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gaaeis-have-2-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.0904/10.25198) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Østerbrokvarteret, Faaborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10683407_1634288205244.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gaaeis-have-2-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gaaeis-have-2-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09040/10.25198) - [Solgte priser på Gaaeis Have](https://grundviden.dk/vej/gaaeis-have-5600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.